瀏覽器不支援JavaScript,但是並不影響您讀取本網站內容
當SCRIPT關閉時,字級大小選擇,請參考:
IE6請利用鍵盤按住ALT鍵 + V → X → (G)最大(L)較大(M)中(S)較小(A)小,來選擇適合您的文字大小,而IE7或Firefox瀏覽器則可利用鍵盤 Ctrl + (+)放大 (-)縮小來改變字型大小。
::: 首頁 | 網站導覽 | English | 字級: 字級小 字級中 字級大 107年12月10日(一) 多雲短暫雨 溫度19~21°C 降雨30%
  新北市政府稅捐稽徵處-Revenue Service Office, New Taipei City Government
連結到地價稅 連結到土地增值稅 連結到房屋稅 連結到契稅 連結到印花稅 連結到使用牌照稅 連結到娛樂稅
* 連結至 身障人士 連結至 銀髮族 連結至 地政士 開新視窗連結至 兒童青少年 連結至 新住民
:::* 首 頁>線上櫃台>常見問答及提問
*友善列印 *詮釋資料  
 
* 常見問答及提問
         

1.問:地價稅之納稅義務人為何?

答:地價稅之納稅義務人如下:
(一)土地所有權人。但土地所有權屬於公有或公同共有者,以管理機關或管理人為納稅義務人。為分別共有者,地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。
(二)設有典權土地,為典權人。
(三)承領土地,為承領人。
(四)承墾土地,為耕作權人。
(五)信託土地,為受託人。

2.問:什麼是地價稅?其課徵標的及基礎為何?

答:已規定地價之土地,除了依法應課徵田賦者外,即是地價稅的課徵標的,應課徵地價稅。地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內所有土地之地價總額計算課徵,所稱地價總額是指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價,經核列歸戶冊之地價總額。

3.問:每年地價稅何時開徵?地價稅逾期繳納,會不會處罰?

答:地價稅每年開徵一次,繳納期間為每年11月1日至11月 30 日,課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。地價稅逾期繳稅,每超過2日按照稅額加徵1%滯納金,超過 30 日還不繳稅,地方稅稽徵機關會移送行政執行處強制執行。

4.問:本人在新北市有3棟房子,每年都收到3張房屋稅稅單,為何地價稅稅單只有收到1張?

答:地價稅之課徵,係採總歸戶制及累進稅率計算。所謂總歸戶制,指每一土地所有權人在同一個縣(市)內所有的土地合併歸成 1 戶 ,換句話說,土地係以縣(市)為歸戶單位,然後再按同一縣(市)內所有土地合併後之地價總額高低,分別適用不同稅率計算,所以每一個土地所有權人,在同一縣市內最多只有 1 張地價稅稅單。而房屋稅係按比例稅率計算且未採總歸戶制,所以每一戶門牌開立 1 張房屋稅稅單,如有 3 棟房子分別編釘 3 戶門牌者,則有3 張房屋稅單。

5.問:買賣雙方在買賣契約書中所約定的稅捐負擔人,可否認定其為稅法規定之納稅義務人?

答:買賣雙方在買賣契約書中約定地價稅由誰繳納,屬於當事人之間約定之私權行為,不能因此變更地價稅納稅義務人,換言之,地價稅應由基準日土地登記簿所載之土地所有權人負責繳納。

6.問:如果八月份買了 1 筆土地,是不是只要繳納當年剩餘月份的地價稅?

答:地價稅「納稅義務基準日」為每年8 月31日,當日地政機關「土地登記簿」所記載之土地所有權人或典權人,就是當年度地價稅納稅義務人,負責繳納該筆土地全年地價稅。所以8 月份取得土地所有權人,雖然到年底只持有4 至5 個月,仍須負責繳納該筆土地全年地價稅。(但經法院拍賣取得之土地,依領得法院核發權利移轉證書之日為準;另經法院判決共有分割、公用徵收、或因繼承而移轉他人之土地,在未辦理產權移轉登記前,以法院形成判決確定日,公用徵收之補償費發放完竣日、或繼承開始日為準)

7.問:土地已賣出移轉給他人了,為何今年還課徵該筆土地地價稅?

答:依稅法規定,地價稅以8月31日土地登記簿上記載的所有權人或典權人為納稅義務人。也就是說這一天土地登記簿上記載的所有權人,即為當年地價稅之納稅義務人,須繳納全年地價稅,此與房屋稅可因房屋買賣移轉而按持有期間計算稅額的情況不同。

8.問:按自用住宅用地稅率課徵地價稅需具備那些條件?稅率為何?可以省多少錢?

答:1.具備條件:
(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
(2)無出租或供營業用之住宅用地。
(3)其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者。
(4)都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪);非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪)。
(5)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬自用住宅規定以一處為限。
2.自用住宅用地稅率為千分之2,與一般用地稅率千分之10至千分之55,相差至少4倍。例如所持有之土地原按一般用地千分之10計徵,核定應納稅額為1,000元,如經核准按自用住宅用地稅率計徵,應納稅額則為200元,相差800元。

9.問:地價稅的稅率?

答:一般用地稅率:同一縣市所有土地採全縣地價總歸戶,按六級稅率累進課稅,稅率為千分之10、千分之15、千分之25、千分之35、千分之45、千分之55六級稅率,自用住宅用地稅率:千分之2,公共設施保留地:千分之6,供事業直接使用土地如工、礦業用地等:千分之10。

10.問:地價稅自用住宅用地如何申請?

答:土地所有權人填具申請書,檢附戶口名簿影本(已於申請書填註土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬者免附)及建物證明文件(已於申請書填註房屋建號者免附),於九月二十二日前向新北市政府稅捐稽徵處提出申請,逾期申請者自次年期始適用自用住宅用地稅率。【地價稅自用申請書下載】。

我要提問
個資條款說明
國稅問題 若您的問題為綜合所得稅、營利事業所得稅、遺產稅、贈與稅、貨物稅、證券交易稅、期貨交易稅、營業稅、菸酒稅、特種貨物及勞務稅相關問題,屬國稅局業務。
請點選國稅局之民意信箱討論區提問。
請輸入四碼半形阿拉伯數字之三四六三   (請填入驗證碼,內容為四碼之半形阿拉伯數字)
    

雙語詞彙對照表
分類檢索 主題 施政 服務
熱門檢索 房屋自住地價自用
連結至發票開獎 發票開獎 連結至 本處粉絲團</ 本處粉絲團
線上 非線上
稅務即時通
 線上回文   LINE@
 電話語音  webcall
政府互動管道
 節稅健檢  我的新北市
 新北市APP  新北市e稅報
 RSS訂閱  新北資料開放
 線上問卷  常見問答
 各類信箱  影音放送站

:::
關於本處 便民服務 線上櫃台 資訊公開 宣導園地 專區服務
簡介及沿革
處長簡介
稽徵區域
組織及職掌
服務通訊
交通指引
得獎集錦
服務櫃台
話務中心
貼心設施
服務措施
節稅健檢
多元化繳稅
稅務行事曆
友站連結
線上客服
申辦及下載
列印繳款書e速得
線上繳稅
線上查詢
網路申報
線上預約
線上代書
常見問答及提問
法規釋令
行政指導有關文書
施政計畫
業務統計
研究報告
預算及決算書
支付或接受之補助
本處徵才
採購決標公告
稅務新聞
會議紀錄
政府資料開放
活動訊息
活動剪影
稅務大學堂
預約到府講習
有獎徵答
新北市e稅報
影音特區
租稅魔法學院
FB呼叫暗光鳥
手機條碼便利屋
雲端發票線上捐
其他下載
納稅者權利保護專區
災害減免
地方稅開徵專區
遺失物專區
行政救濟
得獎名單
檔案應用
金融機構代收稅款
廉政天地
志工園地
性別主流化專區
退休公務人員園地