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新北市政府稅捐稽徵處

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房屋稅條例第11條

稅目 房屋稅
條號 房屋稅條例第11條
案情概述 房屋依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值,再依房屋使用現況,核定應納稅額。
年度 107-07-09
內文

新北市政府稅捐稽徵處復查決定書         (案號:107房復13)

申請人:謝○○

代理人:儲○○

地  址:○○○○

上列申請人就107年房屋稅事件不服本處原核定申請復查一案,茲經復查決定如下:

主文

復查駁回。

事實

緣申請人所有坐落本市○○○○號房屋,為4層樓建物(稅籍編號:○○○○;以下簡稱系爭房屋),經本處核定課徵107年房屋稅計新臺幣(下同)5,151元在案。申請人不服,主張系爭房屋面積約7坪,除1樓供營業使用外,其餘樓層為小孩自住,且屋齡已近40年,並無增值空間,惟今房屋現值及稅率雙漲造成稅金增加,祈請體諒重新評估云云,申請復查。

理由

一、  按「房屋稅之徵收,依本條例之規定;本條例未規定者,依其他有關法律之規定。」、「房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:一、住家用房屋:供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值1.2%;其他供住家用者,最低不得少於其房屋現值1.5%,最高不得超過3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。」、「直轄市及縣 (市) 政府得視地方實際情形,在前條規定稅率範圍內,分別規定房屋稅徵收率,提經當地民意機關通過,報請或層轉財政部備案。」、「主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值。」、「房屋標準價格,由不動產評價委員會依據下列事項分別評定,並由直轄市、縣(市)政府公告之:一、按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。前項房屋標準價格,每3年重行評定一次,並應依其耐用年數予以折舊,按年遞減其價格。」房屋稅條例第1條、第5條第1項第1款、第6條、第10條第1項、第11條定有明文。又「個人所有之住家用房屋符合下列情形者,屬供自住使用:一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人配偶及未成年子女全國合計3戶以內。」亦為財政部103年6月29日台財稅字第10304579390號令發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條所明定。

二、  次按「本條例第11條所稱之房屋標準價格,應依同條第1項第1款至第3款規定之房屋種類等級、耐用年數、折舊標準及地段增減率等事項,經由新北市不動產評價委員會審查評定後,由新北市政府(以下簡稱本府)公告之。」、「一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,特訂定本要點。」、「二、房屋現值之核計,以『30層以下房屋構造標準單價表』、『31層以上房屋構造標準單價表』、『無地上層之地下建築物標準單價表』、『房屋構造別代號暨折舊率對照表』及『房屋坐落地段等級表』、『房屋坐落地段等級調整率評定表』為準據。」、「新建、增建、改建房屋依第15點認定之起課年度,適用該年度房屋構造標準單價表暨本市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點評定房屋現值;房屋坐落地段等級,依不動產評價委員會評定各該年之地段率適用之。」、「新北市房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:一、住家用房屋:(一)供自住或公益出租人出租使用者,1.2%。(二)其他供住家用者,2.4%。二、非住家用房屋:(一)供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,3%。(二)供人民團體等非營業使用者,2%。」亦為新北市房屋稅徵收細則第7條、新北市政府103年6月18日北府財稅字第10331140011號公告修訂新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第1點、第2點、第16點及新北市政府105年7月20日新北府法規字第1051283357號函發布之新北市房屋稅徵收率自治條例第2條所明定。

三、 查系爭房屋係鋼筋混凝土造之4層樓建築物,於73年起課房屋稅,其107年房屋稅,依前揭新北市不動產評價委員會評定之「新北市30層以下房屋構造標準單價表」、「房屋構造別代號暨折舊率對照表」、「房屋坐落地段等級表」及「房屋坐落地段等級調整率評定表」等標準,核定坐落地段率為130%(系爭房屋坐落新店區北宜路1段之地段率為130%),並予以核計系爭房屋之房屋現值為20萬2,000元,再依房屋使用現況,即其1樓供「○○」商號營業使用,第2至第4層樓供非自住住家使用,分別適用營業用稅率3%及非自住住家用稅率2.4%,核算其應課徵107年房屋稅為5,151元【房屋稅計算公式:(房屋課稅現值5萬500元x稅率3%)+(房屋課稅現值5萬500元x3x稅率2.4%)=5,151元】,於法洵屬有據,應予維持。

四、 至申請人主張系爭房屋面積約7坪,除1樓供營業使用外,其餘樓層為小孩自住,且屋齡已近40年,並無增值空間,惟今房屋現值及稅率雙漲造成稅金增加,祈請體諒重新評估一節,按經運用房屋稅號查詢營業稅檔查詢資料及派員現場勘查結果,系爭房屋1樓確供「○○」商號營業使用,此有營業稅檔查詢資料及107年5月14日現場勘查彩色照片3幀附卷可稽;至系爭房屋2樓至4樓部分雖供住家使用,惟查申請人與渠配偶名下計有4間房屋,除系爭房屋外,業於103年間選定其餘3間為屬供自住使用,已達前揭財政部103年6月29日台財稅字第10304579390號令發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條所定全國合計3戶之限制,是以,系爭房屋1樓部分按營業用稅率,2樓至4樓部分按非自住住家用稅率課徵107年房屋稅,於法並無違誤。又查本市房屋稅徵收率自治條例已於105年7月20日公布施行,其中非自住住家用稅率自106年7月起由1.5%調整至2.4%;且查本市不動產評價委員會於106年度修訂本市房屋坐落地段等級調整率評定表,並重新評定本市各區房屋坐落地段等級表,有關系爭房屋所在路段(即新店區北宜路1段)地段率亦由120%調整至130%,從而,原核定課徵107年房屋稅5,151元,與106年房屋稅3,546元相較增加1,605元,乃法令變更適用之結果,而前揭法令公布後對相同情形均一體適用,並未對申請人為差別待遇,核與平等原則無違,是申請人所訴,容有誤解,核無可採,併予敘明。

五、基上論結,本案申請復查為無理由,爰依稅捐稽徵法第35條之規定決定如主文。

如對本決定書不服者,應於收受本決定書之次日起30日內(如係利害關係人則自知悉時起30日內),檢送訴願書及本復查決定書影本至本處,由本處層轉訴願管轄機關新北市政府提起訴願。另於訴願時請依復查決定之應納稅額繳納半數稅款或提供相當擔保,俾免依稅捐稽徵法第39條規定移送行政執行署所屬分署強制執行。

新北市政府稅捐稽徵處地址:(220)新北市板橋區中山路1段143號。

 

 

 

 

 

中   華   民   國   107    年   7    月   9   日

  • 發布日期:107-07-09
  • 發布單位:法務科
  • 更新日期:107-09-04
  • 點閱次數:989
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