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新北市政府稅捐稽徵處

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房屋稅條例第11條第1項第3款

稅目 房屋稅
條號 房屋稅條例第11條第1項第3款
案情概述 本市係以房屋編訂門牌為基準,按「房屋坐落地段等級表」評定適用之地段率。
年度 105-11-30
內文

新北市政府稅捐稽徵處復查決定書  (案號:105房復105)

申請人:李○○

地 址:○○○○

上列申請人就104年及105年房屋稅事件不服本處原核定申請復查一案,茲經復查決定如下:

主文

復查駁回。

事實

緣坐落本市○○區中原東路○○號○○樓房屋,係申請人及案外人蕭○○所有,持分各1/2(稅籍編號為○○○○;以下簡稱系爭房屋),經本處以系爭房屋編訂門牌「○○區中原東路」適用地段率200%評定房屋現值,核定課徵104年及105年房屋稅分別計新臺幣(下同)2萬7,125元、2萬6,796元。申請人不服,主張105年9月26日會勘證明系爭房屋的入口為福美街62巷而非中原東路,地段率(申請人誤植為稅率)請改以按福美街62巷2號地段率150%課徵云云,申請復查。

理由

一、按「房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:一、住家用房屋:供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值1.2%。……」、「直轄市及縣 (市) 政府得視地方實際情形,在前條規定稅率範圍內,分別規定房屋稅徵收率,提經當地民意機關通過,報請或層轉財政部備案。」、「各直轄市、縣(市)(局)應選派有關主管人員及建築技術專門人員組織不動產評價委員會。不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加,人數不得少於總額2/5。其組織規程由財政部定之。」、「主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值。」、「房屋標準價格,由不動產評價委員會依據下列事項分別評定,並由直轄市、縣(市)政府公告之:一、按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。前項房屋標準價格,每3年重行評定一次,並應依其耐用年數予以折舊,按年遞減其價格。」為房屋稅條例第5條、第6條、第9條、第10條第1項、第11條所明定。

二、次按「本規程依房屋稅條例第9條、契稅條例第13條之規定訂定之。」、「直轄市或縣(市)政府均應依照本規程組織不動產評價委員會(以下簡稱本會)。」財政部101年8月22日台財稅字第10100166620號令修正發布之不動產評價委員會組織規程第1條、第2條定有明文。

三、再按「本條例第11條所稱之房屋標準價格,應依同條第1項第1款至第3款規定之房屋種類等級、耐用年數、折舊標準及地段增減率等事項,經由新北市不動產評價委員會審查評定後,由新北市政府(以下簡稱本府)公告之。」、「一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,特訂定本要點。」、「二、房屋現值之核計,以『30層以下房屋構造標準單價表』(附件一)、『31層以上房屋構造標準單價表』(附件二)、『無地上層之地下建築物標準單價表』(附件三)、『房屋構造別代號暨折舊率對照表』(附件四)……為準據。」、「新建、增建、改建房屋在100年7月1日以後建築完成者,依本要點評定現值,其完成日期之認定,應以使用執照所載日期為準……。」、「新建、增建、改建房屋依第15點認定之起課年度,適用該年度房屋構造標準單價表暨本市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點評定房屋現值;房屋坐落地段等級,依不動產評價委員會評定各該年之地段率適用之。」、「一、住家用房屋按房屋現值課徵1.2%。二、營業用房屋按房屋現值課徵3%。三、私立醫院、診所、自由業事務所、補習班及人民團體等非營業用房屋按房屋現值課徵2%。」亦為新北市房屋稅徵收細則第7條、新北市政府100年4月8日北府財稅字第1000026000號公告修訂新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第1點、第2點、第19點、新北市政府103年6月18日北府財稅字第10331140011號公告修訂新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第16點及新北市政府100年4月1日北府財秘字第1000298350號函訂定新北市房屋稅徵收率表定有明文。

四、查系爭房屋構造別為鋼筋混凝土造建築物,經本處核定自102年2月起課房屋稅。次查系爭房屋門牌編釘為「本市新莊區中原東路○○號○○樓」,本處爰依本府103年6月18日北府財稅字第10331140011號公告之「房屋坐落地段等級表」及「房屋坐落地段等級調整率評定表」,核定系爭房屋應按新莊區中原東路之地段率200%評定房屋現值外,並依前揭房屋稅條例第10條、第11條及本府100年4月8日北府財稅字第1000026000號公告新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第1點及第2點規定,按新北市不動產評價委員會評定之「30層以下房屋構造標準單價表」、「房屋構造別代號暨折舊率對照表」,所載評定方法予以核定系爭房屋104年及105年之房屋現值分別為285萬6,800元(含免稅現值59萬6,200元)及282萬3,400元(含免稅現值59萬200元)【房屋現值計算公式:核定單價=標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高價。房屋現值=核定單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×地段調整率。】,再依房屋使用現況適用之自住住家用稅率1.2%核算其應課徵104年及105年房屋稅分別為2萬7,125元、2萬6,796元,此有系爭房屋之土地建物查詢資料及房屋稅104年及105年課稅明細表附卷足憑,揆諸首揭法令規定,並無違誤。

五、至申請人主張105年9月26日會勘證明系爭房屋的入口為福美街62巷而非中原東路,地段率(申請人誤植為稅率)請改以按福美街62巷150%課徵一節。查本市房屋係依編釘門牌,按房屋坐落地段等級調整率評定表及各區房屋坐落地段等級表(如附表)適用房屋坐落地段等級,如有門牌改編,在新北市不動產評價委員會未重行評定前,仍沿用原地段等級,本府103年6月18日北府財稅字第10331140011號公告之「房屋坐落地段等級表」說明二定有明文。次查系爭房屋門牌為「新北市○○區中原東路○○號○○樓」,申請人雖曾就系爭房屋門牌改編為「福美街62巷○○號○○樓」門牌一事,向新北市新莊戶政事務所提出申請,惟經詢據該所105年11月8日以新北莊戶字第105361280xx號函查復略以:「主旨:臺端函請新北市政府稅捐稽徵處與本所共同協商以增編座落本區福美街62巷○○號○○樓門牌一案……。說明:……二、旨揭案新北市政府業以105年10月19日新北府訴決字第10513701xx號函檢送訴願決定書(案號:10550806xx)駁回訴願在案。」此有土地建物查詢資料、內政部戶政司村里街路門牌查詢畫面及前開號函在卷足憑,是系爭房屋門牌迄今仍未變更。準此,本案本處以系爭房屋編訂門牌「新北市新莊區中原東路」為基準,按前開本市「房屋坐落地段等級表」說明及「新莊區房屋坐落地段等級表」規定,評定系爭房屋適用之地段率應為200%,並據以評定房屋現值課徵104年及105年房屋稅,於法並無違誤,申請人所訴,容有誤解,委難採憑,併予敘明。

六、基上論結,本案申請復查為無理由,爰依稅捐稽徵法第35條之規定決定如主文。

 

處長 黃 ○ ○

中 華 民 國 105 年 11 月  日

如對本決定書不服者,應於收受本決定書之次日起30日內(如係利害關係人則自知悉時起30日內),檢送訴願書及本復查決定書影本至本處,由本處層轉訴願管轄機關新北市政府提起訴願。另訴願時請依復查決定之應納稅額繳納半數稅款或提供相當擔保,俾免依稅捐稽徵法第39條規定移送行政執行署所屬分署強制執行。

新北市政府稅捐稽徵處地址:(22002)新北市板橋區中山路1段143號。

  • 發布日期:105-11-30
  • 發布單位:法務科
  • 更新日期:107-09-04
  • 點閱次數:1087
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