身心障礙人士申辦福利小幫手

房屋稅住家用自住稅率

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第 2 條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：

1. 房屋無出租或供營業使用
2. 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內
3. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋辦竣戶籍登記

地價稅自用住宅用地稅率

依「土地稅法」第9條、第17條及第41條規定，自用住宅用地適用條件如下：

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2. 無出租、無營業之住宅用地。
3. 土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限(供已成年之直系親屬設籍居住者，無1處之限制)。
5. 都市土地面積未超過 300 平方公尺（90.75 坪），非都市土地面積未超過 700 平方公尺（211.75 坪）。
6. 應於當年 9 月22日前提出申請，逾期申請者自申請次年（期）適用。

地價稅巷道用地減免

依「土地稅減免規則」第9條規定，符合以下規定之，土地可免徵地價稅:
無償供公眾通行之道路土地使用期間。但其屬建照房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。

土地增值稅重購退稅

依「土地稅法」第35條及第37條規定，符合以下條件，可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅：

1. 出售或新購土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
2. 出售土地於出售前1年內，無出租或供營業使用。
3. 重購地都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
4. 2年內重購土地(先買後賣或先賣後買均適用)。
5. 新購土地地價大於原出售土地地價減土地增值稅之差額，可申請退稅。
6. 原出售及重購土地所有權人屬同一人。
7. 如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
8. 重購土地5年內再行移轉或改變用途者，需補繳原退還稅款。

土地增值稅一生一次優惠稅率

依「土地稅法」第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地，符合以下規定者，其土地增值稅稅率可按百分之10徵收：

1. 土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
2. 地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
3. 都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
4. 一人一生享用1次為限。
5. 自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。

土地增值稅一生一屋優惠稅率

依「土地稅法」第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地，符合以下規定者，其土地增值稅稅率可按百分之10徵收：

1. 出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
2. 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋（包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋）
3. 出售前持有該土地6年以上。
4. 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
5. 出售前5年內，無供營業使用或出租。

稅務節稅

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房屋稅住家用自住稅率

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第 2 條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：

1. 房屋無出租或供營業使用
2. 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內
3. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋辦竣戶籍登記

地價稅自用住宅用地稅率

依「土地稅法」第9條、第17條及第41條規定，自用住宅用地適用條件如下：

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2. 無出租、無營業之住宅用地。
3. 土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限(供已成年之直系親屬設籍居住者，無1處之限制)。
5. 都市土地面積未超過 300 平方公尺（90.75 坪），非都市土地面積未超過 700 平方公尺（211.75 坪）。
6. 應於當年 9 月22日前提出申請，逾期申請者自申請次年（期）適用。

地價稅巷道用地減免

依「土地稅減免規則」第9條規定，符合以下規定之，土地可免徵地價稅:
無償供公眾通行之道路土地使用期間。但其屬建照房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。

土地增值稅重購退稅

依「土地稅法」第35條及第37條規定，符合以下條件，可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅：

1. 出售或新購土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
2. 出售土地於出售前1年內，無出租或供營業使用。
3. 重購地都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
4. 2年內重購土地(先買後賣或先賣後買均適用)。
5. 新購土地地價大於原出售土地地價減土地增值稅之差額，可申請退稅。
6. 原出售及重購土地所有權人屬同一人。
7. 如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
8. 重購土地5年內再行移轉或改變用途者，需補繳原退還稅款。

土地增值稅一生一次優惠稅率

依「土地稅法」第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地，符合以下規定者，其土地增值稅稅率可按百分之10徵收：

1. 土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
2. 地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
3. 都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
4. 一人一生享用1次為限。
5. 自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。

土地增值稅一生一屋優惠稅率

依「土地稅法」第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地，符合以下規定者，其土地增值稅稅率可按百分之10徵收：

1. 出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
2. 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋（包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋）
3. 出售前持有該土地6年以上。
4. 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
5. 出售前5年內，無供營業使用或出租。

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